Författarens Blogg Om Ekonomi Och Business

Använd en skriftlig besittning för att få en hyresgäst

Kraftfull Flytta ut


Vad är en skrivelse av besittning?

En besittningsskrivelse är en order utfärdad av en domstol som tillåter en person eller en grupp att ta fast egendom genom att tvinga den person eller grupp som för närvarande är i besittning av egendomen. Det används vanligtvis efter att en hyresvärd vinner en rättegångsförfarande mot en hyresgäst. En besittningsskrift kan också kallas en evictionskrift

Domstolen har bestämt sig för hyresvärden och hyresgästen har inte längre rätt att bo i hyresfastigheten eftersom han eller hon har brutit mot hyresavtalet. Hyresgästen måste flytta så att hyresvärden kan hyra ut hyran igen.

Exempel:

En besittningsskrivelse utfärdades efter att Bob vann en utvisningssökande mot sin hyresgäst, Mary. Mary har tre dagar att flytta ut ur hyresfastigheten. Om hon inte rör sig, kommer en återbetalningsorder att beställas.

Restitutionskritik

En hyresgäst kommer vanligen att ges ett visst antal dagar efter det att en skriftlig besittning har utfärdats för att flytta ut ur hyresfastigheten på egen hand. Om hyresgästen inte flyttar sig villigt kommer han eller hon att tvingas avlägsnas från lokalerna.

Hyresvärden kan begära återbetalning. U.S. Marshall eller Sheriff kommer att lägga märke till hyresgästens dörr, vilket ger dem en viss tid att ta bort sina ägodelar och att lämna lokalerna. Mängden tid som ges kommer att variera mellan stat och stad, dock är det mellan 24 och 48 timmar att flytta är vanligt. Om hyresgästen inte flyttar inom tidsfristen, kommer sheriffen eller annan brottsbekämpande tjänsteman med våld att ta bort hyresgästen från fastigheten och låsa dem ut.

Utsätta en hyresgäst

Hyresgäster följer inte alltid villkoren i deras hyresavtal. När en hyresgäst kränker deras hyresavtal och inte svarar på ett meddelande om att sluta beteendet, som hyresvärd, för att få hyresgästen att flytta ut ur hyran, måste du ibland lämna in dom med domstolen att vräka hyresgästen.

Anledningar till utslagning:

  • Nonpayment av Hyran- Det här är den vanligaste orsaken att utvisa en hyresgäst. Att betala hyran är en av en hyresgästs mest grundläggande skyldigheter, och om hyresgästen inte uppfyller denna skyldighet har hyresvärden rätten att få dem att flytta.
  • Ständigt betalar hyra sen- I många stater är konsekvent betalning av hyran sent en anledning att du kan lämna in för att skjuta upp en hyresgäst. För uthyrning som anses vara sen, skulle hyran betalas efter någon grace period som statslagen kräver eller att hyresvärden har inkluderat i hyresavtalet.

  • Skada egenskapen- Om en hyresgäst orsakar väsentlig skada på egendomen kan du lämna in en eviction. Domstolen kommer att undersöka bevisen för att avgöra om skadan överstiger normalt slitage.
  • Förvrida freden hos andra hyresgäster Hyresvärden har rätt att skjuta upp hyresgäster som ständigt stör andra hyresgäster i byggnaden. Hyresvärden kommer vanligtvis att behöva betjäna hyresgästen med minst ett tillkännagivande för att avbryta beteendet innan han får lämna in en eviction.
  • Använda egendomen för olagliga ändamål - Olovlig användning av egendomen är en annan giltig anledning till utvisning. Till exempel, om en hyresgäst väljer att köra en frisör ut ur sin lägenhet, kan hyresvärden filen för att få hyresgästen att röra sig. Detta beror på att lägenheten är zonad för privat bruk och hyresgästen försöker använda den till ett företag.

Screening Hyresgäster för att undvika utslagning

Ett sätt att bidra till att förhindra kostsamma utslag är att ha noggranna hyresgäter screening. Denna hyresgästscreening innebär att du ställer rätt frågor och kör rätt kontroller. Du kan behöva betala för att köra en kredit- eller bakgrundskontroll, men det här beloppet kommer att vara betydligt mindre än alla kostnader som är förknippade med att placera fel hyresgäst i fastigheten och måste sätta in dem.

Du borde fråga om:

  • Förväntad inflyttningsdatum
  • Antal personer som bor i lägenheten
  • Årsinkomst
  • Om de har någon hyreshjälp, såsom avsnitt 8
  • Oavsett om de har några husdjur

De kontroller du ska köra är:

  • En bakgrundskontroll
  • En kreditkontroll
  • En kontroll för att verifiera sysselsättningen
  • Ringa tidigare hyresvärdar att fråga om historia av evictions

Artikel Innehållsförteckning Hoppa till avsnitt

Bygga ut

  • Vad är en skrivelse av besittning?

  • Restitutionskritik

  • Utsätta en hyresgäst

  • Screening Hyresgäster för att undvika utslagning


Video Från Författaren: Hyresavtal - Villa - en mall från DokuMera

Relaterade Artiklar:

✔ - Plocka kassaregister och försäljningsställen (POS) -system

✔ - Hur man förbereder skatt för din revisor

✔ - Clinton Crossing Premium Outlets - Clinton, Connecticut


Översättning Dela Detta Med Dina Vänner!