Författarens Blogg Om Ekonomi Och Business

Använd High Tech för att köpa ett hem utan fastighetsmäklare


Mer än 80 procent av alla hemförsäljningar listas i lokala MLS-system online. Den här artikeln hjälper dig att använda teknik och tekniskt kunniga fastighetsmäklare för att hitta ditt perfekta hem.

Istället lär du dig hur du använder rätt online sökverktyg och hur du hittar rätt professionell fastighetsmäklare som förstår och använder teknik med tanken på att hjälpa dig i din hemsökning istället för att bara få ett hem såld och en provision. Så är de betalda, så det är inget fel med det, men det finns agenter som är mer intresserade av överlägsen kundservice och smidiga transaktioner än bara lönedagen i slutet.

Låt oss först omfatta skälen att använda en sökfunktion för fastighetswebbplats som ingår i en IDX. Det är Internet Data Exchange. Detta är ett avtal mellan mäklare medlemmar i en lokal MLS, Multiple Listing Service, så att varje medlem kan visa listorna över alla medlemmar på deras hemsidor. Så, du behöver inte gå till flera lokala webbplatser för att se allt som är listat för försäljning.

Varför är det bättre än webbplatser som Realtor.com, Zillow.com och Trulia.com? Det finns inget fel med dessa webbplatser, men Zillow och Trulia har inte alla lokala MLS-listor. Realtor.com har många av dem, men inte alla, och det är mycket reklam som betalas av fastighetsmäklare för att styra dig i deras riktning. Återigen, inget fel med det, men du förlorar lite flexibilitet när du väljer vem du vill ha. Dessutom uppdateras de lokala IDX-platserna minst en gång varje dag, så att du ser hem som verkligen är till salu och nya listor som de läggs till.

Skaffa anpassade e-postvarningsrapporter

Dagens datoriserade MLS-system gör det möjligt för fastighetsmäklare att skapa skräddarsydda sökningar till dig som kommer att maila dig varje ny notering omedelbart när de är inloggade i systemet. Du kan också få rapporter när hem säljs. Agenten ställer bara upp dem en gång, och det tar bara några minuter. Du vill arbeta med en agent som erbjuder dessa rapporter, vanligtvis de har blanketter på sina webbplatser.

Om en agent motstår att göra detta eller berättar att de inte är nödvändiga, hitta någon annan som kommer att ställa upp dem. Den enda personen som är helt intresserad av ENDAST dina behov är du. Även de bästa agenterna måste arbeta med flera kunder samtidigt för att få en anständig inkomst. Att berätta för dig att de ska fånga varje ny notering som verkar som en för dig är i bästa fall ett löfte, men de kan sakna några när de är upptagna.

Be om statistiska rapporter

Återigen bör alla agenter kunna producera dessa för dig. En som är ganska hjälpsam är en rapport av listpriserna jämfört med faktiskt sålda priser. Detta ger dig rabatten att lista för försäljning. Alla fynd på normala marknader, så hem säljer för lite belopp under noterat pris. Att få en rapport för riktade stadsdelar kommer att berätta den genomsnittliga procentsatsen under listan där hemmen faktiskt går under kontrakt.

En annan rapport som kan hjälpa till är en DOM, Days on Market, rapport. Att veta de genomsnittliga dagarnas hem var på marknaden före försäljning ger dig lite information som kan hjälpa till i förhandlingarna. Om genomsnittet är 180 dagar och du är intresserad av ett hem som har varit på marknaden 250+ dagar kan det finnas plats för ett aggressivt lägre första erbjudande. Du är chefen, så låt inte en agent berätta att det inte kommer att fungera. De kan vara rätt, men du kommer aldrig veta förrän du försöker. Men när den genomsnittliga DOM är 180 och ett hem har bara varit på marknaden i 30 dagar, förvänta dig inte mycket motivation till rabatt hos säljarens sida.

Få en CMA, jämförande marknadsanalys

Detta är en rapport som huvudsakligen görs för säljare av fastighetsmäklare. Dess syfte är att bestämma vilka liknande bostäder (jämförbara) som säljs på den nuvarande marknaden. Detta hjälper agenten och säljaren att bestämma sig för noteringspriset.

Marknaderna rör sig ständigt, bostäder säljer, kommer från marknaden och nya listor kommer på marknaden. CMA gjort för säljaren kan vara föråldrad, och priserna kan vara högre eller lägre nu. Dessutom är urvalet av jämförbara bostäder som används i beräkningen upp till agenten. Ibland kan de med misstag eller avsiktligt välja hem som uppmuntrar till ett högre noteringspris.

Genom att få din egen nuvarande CMA från din köpareagent får du en uppskattning av det föreslagna marknadsvärdet för det hem du överväger. Om det är lägre, använd det för att motivera ett lägre erbjudande. Låt inte en agent berätta att du inte behöver en CMA.

Med dagens teknik kan du hjälpa dig att hitta rätt fastighetsmäklare och effektivt arbeta med dem för att hitta det perfekta hemmet och få ditt bästa erbjudande.


Video Från Författaren: Inman Connect Gary Vaynerchuk Keynote | 2016

Relaterade Artiklar:

✔ - Vänner och familj rabatt

✔ - Förhandla om ett franchiseavtal

✔ - Vad är ett dödsavgift och när är du berättigad till en?


Översättning Dela Detta Med Dina Vänner!