Författarens Blogg Om Ekonomi Och Business

Titelförsäkringstips och fallgropar


Fastighetsbeskattning är en viktig del av de flesta fastighetsavslutande transaktionerna. Som namnet antyder försäkrar den egendomens titel till förmån för köparen. Titelförsäkring är en skyddande åtgärd för att försäkra din ägarandel i fastigheter.

Det försäkrar dock inte alla möjliga situationer som kan hota din titel, och det finns omfattande "undantag" i varje policy. När en köpare är engagerad i stängningsprocessen, kommer de någon gång att få ett "title insurance binder" eller "commitment". Detta kan vara en väldigt tjock stapel med papper och kommer att innehålla mycket information om ägarens ägodelar.

Se till att du läser allt

Ja, det kommer bli mycket tråkiga saker. Det kommer också att finnas några väldigt gamla saker som går långt tillbaka i historien, ibland till och med de ursprungliga landbidragen. Det finns lite eller inget du kan göra för att bestrida någon av dessa uppgifter eller få ändringar gjorda, varför läser du det?

Det kan nämnas gamla gärningsbegränsningar som vidarebefordras till alla efterföljande ägare, och du är föremål för att lyda dem. I fler landsbygdsområden har det varit ägarna som ställde deedrestriktioner på försäljning som begränsar hur marken kan användas. Ett exempel är en begränsning av antalet träd som kan skäras av framtida ägare.

Det kan tyckas som en liten sak om inte din plan är att rensa en bit av mark för odling av grödor. Om du gör det ändå, får du ringa på det? Kanske inte, om det inte finns arvtagare till de ursprungliga ägarna som värdesätter deras minne och önskemål. Men när du går att sälja kan det finnas problem med ditt brott och de nya köparens äganderätt.

Mer vanligt är husägareföreningar och indelningsbegränsningar. Du har kört genom grannskapet och gillar det. Du älskar hemmet. Du är entusiastisk över att flytta in och njuta av ditt nya hem. En av dina första inköp efter inrullning är en fin trälagringsbyggnad som kommer att hyra din camping och båtutrustning. Du får det hela och sedan får du ett brev från bostadsrättsföreningen som du måste ta bort strukturen, eftersom det inte är tillåtet eller taket är synligt ovanför privatlivets fäktning.

Tro det eller inte, det finns medlemmar i dessa grannskap som kör runt och tittar på överträdelser. En ägare som läste begränsningarna i titelförbindningsdokumentet fick fortfarande en mindre än ett vänligt brev. Han ägde en båt och visste att han inte kunde parkera och lagra den någonstans på fastigheten där den skulle vara synlig. Han offrade sin bil till vädret för att hålla båten i garaget.

Men när han bestämde sig för att sälja, kallade han en båthandelstidning för att lista den. En av deras tjänster var att skicka en person över för att ta bilder av båten. En överenskommelse gjordes för att ägaren lämnade en check i båthandskfacket och parkera båten i uppfarten på dagen för bilderna.

Du gissade det. Brevet kom nästa vecka, även om båten bara hade varit ute en dag och omgående återvände till garaget. Ägaren var inte nöjd med tonen i brevet om hur "bra grannar" skulle bete sig, men allting var klart och det var verkligen ingen åtgärd som skulle vidtas.

Denna historia är en av tiotusentals varje år, från långa gräsklagomål till tvångsavlägsnande av yttre landskapsplanering eller hemfärgval. Med det här i åtanke läser du dokumenten som är kopplade till rubrikens försäkringsbindemedel, eftersom de kan bita dig senare, vilket minskar din njutning av din egendom.

Pitfall: Förståelse Undantag

Det kommer att finnas en del av bindemedlet eller engagemanget som kommer att ange vad som inte omfattas av politiken. Ofta förstår köparen inte att det kan finnas allvarliga begränsningar eller problem som kan vara i det här avsnittet. Det kommer alltid att finnas vissa saker som undantas från täckning, inklusive:

  • Inga fordringar kan lämnas in för täckning baserad på intrång eller aktiviteter relaterade till den rättsliga utövandet av tillträde eller easement rättigheter. Ett exempel som har varit ett problem för vissa ägare handlar om hjälpmedel. Vi behöver alla el, vatten, avlopp och ofta gasledningar som betjänar vår egendom. Dessa hjälpmedel som beviljas nytta tjänster tillåter dem att komma på fastigheten och gräva, konstruera och reparera sina linjer och infrastruktur. När du har en lättnad som omfattar 10 meter längs en fastighetslinje innebär det att allt du bygger eller installerar på den 10-fots marken riskerar att skada eller mer. Om du lägger in en betong uteplats som sträcker sig in i detta område, kan det brytas upp av ett verktyg för att komma till sina linjer eller rörledningar.

  • Inga påståenden kan lämnas in för angivna poster i undersökningar eller i handlingskrav eller andra poster som specifikt är registrerade i länsregister. Ett exempel var en åtkomststöd som beviljades en granne för nästa dörr för att reparera ett befintligt septiskt systemläckningsfält som inkräktar på fastigheten. Den nya köparen var inte glad när nästa granne var tvungen att ta ut en del av sin trädgård för att ersätta lakrörsrör. Det var dock i undantagen och inte ett krav som kunde lämnas in för ersättning.

Det är ett par många exempel på undantag för täckning. Att läsa undantagen är väldigt viktigt. Det är osannolikt att det kommer att finnas något där som kommer att larma dig, men du borde veta vad de är för att undvika problem senare.

Tips: Förstå täckningen

Vissa aspekter av titelförsäkring regleras av de enskilda staterna, så du vill förstå reglerna för den stat där egendomen är belägen. Ett bra exempel är den tiered title försäkring som finns i New Mexico. I ett försök att göra politik så billigt som möjligt för säljare (förhandlingsbart, men säljare betalar vanligtvis premien för köpare), utesluter New Mexico undersöknings täckning från en "grundläggande policy".

En köpare som vill ha några fel som kan upptäckas i undersökningar som ska täckas om köparens ägande hotas skulle behöva köpa extra täckning. Detta är tillrådligt, och din fastighetsmäklare bör säga det. Ibland tar de inte upp det, och det kan vara ett stort problem senare, men sällan.

Ett exempel var ett fel som upptäcktes när grannen gjorde en undersökning och 12 meter längs fastighetslinjen hörde till grannen. Den förmodade ägaren som förlorade de 12 foten förlorade en hel rad träd planterade år tidigare också. Det var inte täckt, så ingen ersättning kom deras väg.

Pitfall: Lita på andra att rådgöra i stället för att läsa

LÄS titeln försäkringsförpliktelsen och fråga så många frågor som behövs för att helt förstå din täckning, liksom vad som inte är täckt. Att förlita sig på titelbolaget eller fastighetsmäklare är på egen risk.


Video Från Författaren:

Relaterade Artiklar:

✔ - Grunderna för små eller hemkontorsdesign

✔ - Easy Home Business Filing Systems

✔ - Allt om Autoclaved Aerated Concrete (AAC)


Översättning Dela Detta Med Dina Vänner!