Författarens Blogg Om Ekonomi Och Business

En verklig avskärmning förhandling med banken


Detta är ett steg för steg genom en verklig förhandlingsprocess där författaren, James Kimmons, representerade en köpare som handlade med en bank för en avskärmningsfastighet. Denna bank köpte lånet i ett paket som skiljer sig från den ursprungliga långivaren, eller åtminstone den som innehar det när standardfallet hände.

Ibland under förhandlingarna, som tog lite över en och en halv och en halv år, blev Kimmons frustrerad med bankens uppenbara avsiktliga ignorering av problemen med det hem som de försökte lossa.

Utestängning fakta

Enligt Kimmons var det här situationen när han gjorde sitt erbjudande:

  • I bättre tider var värdet av hemmet mellan $ 225k och $ 300k.
  • Det ursprungliga listpriset för banken var 179kg.
  • Erbjudandet gjordes sex månader senare när hemmet var upptaget till 119.900 USD.
  • I ett område med mycket strikta miljölagar behövde hemmet ett nytt septikt system på mycket som var för litet för eventuellt läckagefält.
  • Processen att ta emot variansen för behållarbehållare tar 30-45 dagar, med ett resultat som inte garanteras.
  • Banken var mycket tydlig i alla sina handlingar att de inte vet någonting och inte ger några uppfattningar om villkoret och kommer att betala för inga reparationer.

  • Kimmons fick några initiala ballparkuppskattningar för septiska arbetet före det första erbjudandet.

Det fanns inga andra erbjudanden där ute, men hemmet visades lite. Det var i förvånansvärt gott skick, vilket krävde tillsats av en värmare för omedelbar beläggning om septiken hade rätt. Låt oss gå igenom processen med de grundläggande huvudpunkterna och viktiga punkterna:

  • Erbjuder $ 108,000 med 20% ner finansiering;
  • Beroende på beviljandet av septisk avvikelse;
  • Beroende på säljaren betalar $ 10,000 för septisk installation innan stängning, som den nya långivaren krävde det.

Det var höjdpunkterna i erbjudandet, och det var ganska modigt, eftersom hemmet är en stjäl till fullt pris, även om septik måste bytas ut efter stängning på köparens bekostnad. Men den här personen hade inte pengar att göra det, så det behövde ske av säljaren eller åtminstone finansieras i priset.

Kontakterna

  • Banken skulle bara använda kontanterbjudandeformulär och upprepa varje förhandlingsobjekt i var och en. Det verkade datorgenererat.
  • Bank ville ha ett slutdatum för tidigt för att garantera variansen kunde godkännas och septiken installerades innan de stängdes, och de ville ha 100 kronor per dag från köparen om vi gick förbi det datumet "utan säljarens fel".
  • Deras första räknare hävdade att de inte skulle betala för en undersökning, men skulle kreditera köparen $ 1500 mot sina stängningskostnader.
  • Deras första räknare erbjöd sig inte att betala något mot septisk installation.

  • Deras första räknare var på hela listpriset på 119.900 USD.

Kimmons förhandlingar centrerade kring försäljningspriset, septiktillskottet, undersöknings- / stängningskostnaderna och skadeståndsklausulen om $ 100 / dag med kort period fram till stängning. Varje räknare från Kimmons "bad om mer och att ta bort eventuella skadestånd om köparen inte kunde få föremålen gjort i tid på grund av förseningar i länet.

I slutändan tog det lite kreativitet för att få affären klar, men Kimmons fick affären klar. Så här gjorde han den sista räknaren, och banken kom tillbaka med ett OK på det:

  • Försäljningspriset var $ 120 500, men Kimmons hade fått dem hela vägen ner till $ 112 000 under processen. Du kommer att se varför.
  • Säljaren betalar en uppskattningsavgift på $ 1500 för att få den septiska variansprocessen klar.
  • Säljaren betalar $ 10,000 för ett nytt septiskt system.
  • Säljaren betalar $ 500 mot köparens stängningskostnader. Och stängningsdatumet förlängdes.

Genom att skicka den slutliga räknaren till banken med försäljningspriset ökade från 112 000 dollar med nästan inga andra medgivanden fick Kimmons banken att ta överenskommelsen och täcka ut 12 000 dollar. Det är ett nettosalgspris på 108 500 $, men köparen behöver inte mer pengar än 20% för betalning och andra stängningskostnader. Det är en hel del för kunden, som kommer att stänga på ett hem som är redo att leva med cirka $ 50k + i direkt kapital.

Poängen är att aldrig sluta med en bank. Så länge de fortsätter att komma tillbaka med motrabatter, gör du detsamma. Vid något tillfälle gör du en överenskommelse, och det kan vara bättre än du någonsin förväntade dig.

En verklig avskärmning förhandling med banken

FAQ - 💬

❓ Hur förhandla med banken?

👉 Det finns alltså stora pengar att tjäna på att förhandla räntor hos banken och titta gärna på bankernas ”snittränta” innan du tar kontakt med banken för där har du en fingervisning om var ränta minst borde vara. När du träffar banken kommer du med stor sannolikhet lyckas med att pruta ner lånet en hel del.

❓ Kan man förhandla om räntan?

👉 Det går att förhandla om bolån – var bara uppmärksam på om det är räntesatsen eller ränterabatt ni diskuterar. Det går ofta att förhandla om räntevillkoren. Var aktiv och ta upp frågan med banken så har du möjlighet att få bättre villkor än deras annonserade ränta, eller listräntan som den också kallas.

❓ Hur prutar man på bolån?

👉 Några sista råd när du ska pruta på räntan

  1. Varje procentenhet gör skillnad. Varje rabattprocent du får ner räntan gör stor skillnad i längden.
  2. Ha koll på hur länge rabatten gäller. Ta reda på vad din bolånerabatt är och hur länge den gäller. ...
  3. Gör din hemläxa. ...
  4. Ta god tid på dig. ...
  5. Spela ut bankerna mot varandra.

❓ Hur mycket kan man förhandla ner räntan?

👉 Förhandla om bolånet Det kan finnas mycket pengar att spara på att förhandla om räntan på bolånet. Om vi antar att du har ett lån om 2 miljoner kronor med en ränta på 2 procent betalar du 40 000 kronor i räntekostnad per år. Skulle du istället sänka räntan till 1,5 procent blir din räntekostnad 30 000 kronor.


Video Från Författaren: NYSTV - Armageddon and the New 5G Network Technology w guest Scott Hensler - Multi Language

Relaterade Artiklar:

✔ - 5 Hobbies Du kan bli en affär

✔ - Förstå din målmarknad

✔ - Årsskift Small Business Tax Planning Tips


Översättning Dela Detta Med Dina Vänner!