Författarens Blogg Om Ekonomi Och Business

Real Estate Listings Due Diligence undviker problem senare


Barrons ordbok om fastighetsvillkor definierar due diligence delvis som "gör en rimlig insats för att ge korrekt, fullständig information."

En fastighetsmäklare bör ta "rimlig ansträngning" till det yttersta, eftersom det är en mycket viktig del av sina tjänster till säljaren. Och den säljaren kanske inte ens känner till någon information som mäklaren / agenten måste samla, men det måste ändå samlas in.

Förteckning, undersökning och juridisk beskrivning

Medan du i många stadsdelar listar du en fastighet med en adress som "123 Main Street", det är inte den juridiska beskrivningen av fastigheten, men det kan vara en del av det. Det finns en juridisk beskrivning av metes och gränser eller partier och block som tydligt kommer att beskriva den egendom som är till salu. Att få allt dokument Säljaren har, samt att få handlingar eller undersökningar registrerade på länets tingshus är en viktig del av jobbet och noteringsfilen. Ibland samlar titelföretaget denna information i förväg.

Hypotekslån

Medan säljaren borde veta om alla inteckningar mot fastigheten, kan de inte ha någon aning om vad den löpande utbetalningen är, och det är viktigt att veta att prissätta fastigheten om det inte finns mycket eget kapital.

De kanske inte vet om panträtt, särskilt skattelättnader. En person som flyttade till en annan stat som inte kände till en skatteavgift på 85 dollar för en gammal verksamhet var mycket förvånad över att IRS hade lagt en lien på alla sina egenskaper för det åtta år gamla föremålet för en hel del mer i intresse och påföljder.

Det kan också vara mekanikerens rättigheter för arbete på fastigheten med omtvistad betalning.

Begränsningar och förbund

Varje köpare har stora planer för sitt nya hem eller markinköp. Det är inte en bra situation att få dem att göra erbjudanden utan fullständig information om restriktioner och förbund som styr vad de kan göra med den egendomen.

Många indelningar har förbund och restriktioner som kan förbjuda uthus, eller styra vad som kan vara synligt i vägen för båtar eller annan personlig egendom. Det är viktigt att ha dessa nuvarande dokument i filen för inspektion av köpare innan de gör erbjudanden.

servitut

En lättnad är en rättighet som ges till en icke-ägare för att använda en del av en fastighet, såsom en lättnad för en väg att få tillgång till en intilliggande egendom, en vanlig praxis på landsbygden. Verktygsföretag har många servitörer att placera verktygspoler, eller begravda linjer och gasrör längs fastighetslinjer för att betjäna invånarna.

Även om servitörer uppträder på undersökningar beskrivs och dokumenteras de också i handlingar på tingshuset. En köpare kan tycka att det är viktigt att veta att deras planerade större däckexpansion inte är möjlig, eftersom det finns en lätthet för en gasledning under det område där de ville bygga den.

"Diligence" är nyckelordet

Att lista ett hem eller någon annan fast egendom gör inte bara ett pris på det och placerar det i MLS. En försiktig fastighetsmäklare vill ha varje skrot av information om fastigheten som de kan få.

Titta på det här sättet; om allt detta arbete är gjort på framsidan kommer en köpare att ha allt de behöver för att göra ett erbjudandebeslut i sina händer mycket snabbare. Att besvara frågor innan de ställs är inte bara ett professionellt tillvägagångssätt, det är en som kommer att spara agentens tid senare och påskynda processen från att titta igenom ett erbjudande och köp.

Ett exempel kommer i åtanke i mitt eget mycket lantliga område av en noteringsmäklare, som inte uppmärksammar och kostar hans säljare inte bara en försäljning men flera tusen dollar. Den enda tillgången till ett landsparti gick genom cirka 50 meter skogsmark. Trots att skogstjänsten inte behåller grusvägsvägen, har de alltid krävt tillstånd att använda den för tillgång till egendom du äger. Denna mäklare störde inte att ge råd till sin klient och de störde inte för att få det enkla tillståndet som kostade några pengar.

I tiden inleddes en ny regel som krävde en miljökonsekvensstudie av EPA före utfärdande av tillstånd, vilket krävde månader och några tusen dollar. Självfallet gick min köpare.

Om MLS-systemet tillåter bifogning av dessa dokument till noteringen, antingen för offentlig visning eller för köpareagentåtkomst, hjälper det verkligen alla berörda att ha dem där i PDF-format. Formatet är viktigt, eftersom det är bättre att få dem sparade på ett sätt som 98% + av alla datorer kan komma åt dem. När den köparen och deras agent är övertygad om att göra ett erbjudande på en söndagsmiddag, är det bra att inte få dem att skjuta upp beslutet till måndag eftersom de har en fråga om restriktioner eller något annat som kunde ha dokumenterats med noteringen.

Real Estate Listings Due Diligence undviker problem senare

FAQ - 💬

❓ Can seller back out after due diligence?

👉 The short answer is yes – under certain circumstances. In fact, it's not uncommon for homeowners to get cold feet and want out of a real estate contract. However, the choice to back out of a purchase agreement may come with added expense and potential legal consequences.

❓ What does due diligence mean on a real estate listing?

👉 The legal definition of due diligence is the level of care, prudence and activity a person or company would have to take to acquire objective and reliable information prior to a specific event or decision. In real estate, due diligence includes reviewing documents, financial calculations, and evaluating risks.

❓ Can you change your mind during due diligence?

👉 It's critical for homebuyers to understand that the due diligence period is the opportunity to change their mind about an offer on a home if there is anything that makes them uneasy, without penalty. This right often provides the needed security for the buyer to move forward in the homebuying process.

❓ Can you negotiate during due diligence?

👉 There are typically two major dates in home buying: the inspection period (sometimes called a due diligence period or something similar) and the closing date. Both of these can be used in negotiations. A seller might be interested in closing as soon as possible or perhaps needs extra time to find a new place to live.

❓ Can you get due diligence money back in NC?

👉 While neither due diligence money nor earnest money is mandatory in North Carolina, most contracts negotiate to include both. Due diligence money is non-refundable, whereas earnest money is refundable if the buyer decides not to buy the home within the due diligence period.

❓ Can a seller back out of an accepted offer for another offer?

👉 Yes. A seller can back out of an accepted offer or before closing, as long as there are no specific clauses that state otherwise. That being said, whether or not a seller can back out of a contingent offer depends on the contract that was written and what is mentioned in it.

❓ How do I get out of due diligence?

👉 In many states, a buyer can cancel during the due diligence period without even specifying a reason. It's basically a “no questions asked” way for buyers to back out without any repercussions. Any earnest money put down will be returned and the sellers will be left with no other option but to find another buyer.

❓ Can you pull out during due diligence?

👉 During the due diligence time the buyer is able to cancel the contract for any reason, or no reason at all. Due diligence money is non-refundable The good news is the money is typically credited towards the purchase of the home at closing.

❓ Can seller back out during due diligence NC?

👉 Short answer: no, the seller can't back out after an inspection. However, the seller may be able to get the buyer to walk away from the transaction based on a negative inspection report.

❓ What happens when the due diligence period ends?

👉 Once the due diligence period ends, you'll lose some of your protections. Generally, if you decide to back out of the purchase after the due diligence period ends, you won't be able to recover your earnest money unless you can prove that the seller covered up a serious home defect or property title issue.

❓ Who is responsible if losses or damages occur as a result of the buyer's due diligence activities?

👉 Who is responsible if losses or damages occur as a result of the buyer's due diligence activities? The buyer. If the property includes one or more manufactured homes, the home(s) should be identified in Item 5 of the Additional Provisions Addendum.

❓ What is due diligence when buying a commercial real estate property?

👉 Specific due diligence standards must be met before purchasing any kind of property, regardless if it's a commercial or residential real estate deal. The following due diligence checklist may assist you in examining a real estate property and identifying any significant concerns that may exist.

❓ What happens if seller refuses to extend due diligence period?

👉 If you need to extend the due diligence period and the seller refuses, you could be at risk of losing your earnest money deposit if you decide not to proceed with the purchase. When you invest in income-producing real estate, there’s much more to consider than just the physical condition of the property.

❓ How can a seller protect itself during due diligence?

👉 A seller could protect itself from some of these risks by charging the buyer a nonrefundable option fee for taking the property off the market during the due diligence period. That fee would give the buyer control of the property while it performed its investigations. It would also compensate the seller if the buyer decided not to proceed.

❓ Do you have a Due Diligence Checklist for clients?

👉 Once a client contacts you, start your due diligence process. You are a busy real estate professional who values their time by not wasting any on deals that have issues. Having a due diligence checklist saves time and money, plus you build credibility as someone who can recognize a good, fraud-free deal.


Video Från Författaren: Michael Sandel: Why we shouldn't trust markets with our civic life

Relaterade Artiklar:

✔ - Förstå e-handel Logistik från tredje part (3PL)

✔ - Hantera anställdstips som arbetsgivare

✔ - Bygg ditt Small Business Accounting Team


Översättning Dela Detta Med Dina Vänner!