Författarens Blogg Om Ekonomi Och Business

Viktiga frågor innan du anlitar en fastighetschef

Tjänster som tillhandahålls, avgifter debiteras och hur hanteras pengar?


Att anställa någon annan för att hantera din investeringsfastighet är ett stort beslut. Du vill se till att du väljer rätt person för jobbet. Även om det är viktigt att förstå chefens personliga erfarenhet och utbildning, behöver du också veta hur den egentliga egendomen kommer att köras. Här är de viktigaste frågorna att fråga innan du hyr en fastighetschef.

Dessa frågor kommer att inriktas på:

  • Avgifter laddade
  • Tjänster som tillhandahålls
  • Hur pengar hanteras
  • Fastighetsunderhåll

3 frågor om avgifter debiteras:

  1. Vilka typer av avgifter tar du ut?
    1. De flesta företag tar ut en förvaltningsavgift.
  2. Fråga hur mycket deras förvaltningsavgift är.
    1. Det kommer normalt att vara mellan 4 och 10% av brutto månadsinkomst.
    2. Se till att avgiften är baserad på hyran samlad i stället för att hyra på grund. Detta kommer att skydda dig från att behöva betala fastighetschefen i händelse av en ledig tjänst.
  3. Fråga om det finns extra avgifter för tjänster som:
    1. Hyresgästplacering
    2. Underhåll
    3. Reklam
    4. vräkningar
    5. Något annat anser de extra tjänster.
    6. Till exempel: Anläggningsavgift för hyresgäst / Leasingavgift:
      1. Vissa förvaltningsbolag tar ut en avgift för att fylla lediga tjänster. Denna avgift är i genomsnitt ca 50% av den första månadens hyra.
      2. Du bör se till att det finns bestämmelser i förvaltningsavtalet som skyddar dig. Leasingavgiften kommer till exempel att återbetalas om hyresgästen avstängs eller bryts ett leasingavtal eller om det tar chefen längre än x antal dagar att hitta en hyresgäst, hävs leasingavgiften.

1 Fråga om tjänster som tillhandahålls

Gör dina läxor och lur dig inte av en låg förvaltningsavgift. Du vill veta vilka tjänster fastighetschefen ingår i förvaltningsavgiften.

Ska de bara hämta hyran och ringa det en dag eller kommer de att erbjuda ett komplett utbud av tjänster från hyresgästplacering för att hantera underhållsförfrågningar, eller till och med hjälp med skatter. Om saker som hyresgästplacering, hantering av underhållsförfrågningar och assistans med skatter innebär extra avgifter, är lågförvaltningsavgiften inte så bra.

  1. Du kommer att vilja se en detaljerad lista över exakta tjänster. Exempel på tillhandahållna tjänster:
    1. Hyr samling
    2. Hyresgäst Placering
    3. Hyresgästtvister
    4. reparationer
    5. Hyresgästen Utsläpp
    6. Bill Paying
    7. Skattehantering

6 Frågor om hur pengar hanteras / där fonder hålls:

  1. Var kommer byggnadsfonderna att hållas?
    1. Kommer all inkomst omedelbart att sättas in i ett separat konto för din egendom?
    2. Vem kommer att ha tillgång till det här kontot?
  2. När och hur kommer du, fastighetschefen, att betala?
  3. När och hur kommer jag att få mina pengar?
    1. Be om en viss dag i månaden och om du kommer att betala genom direkt deposition eller med check etc.
  4. Var håller du hyresgästernas inlåning?
    1. Hur mycket av en deposition behöver du?
    2. Lagar varierar efter stat. Vissa stater kräver att du håller en hyresgästs deposition i ett räntebärande konto, anmäla hyresgästen årligen om hur mycket ränta som har intjänats och betala ränta för hyresgästen. En fastighetschef bör känna till dina statliga lagar.

  1. Vilka är dina rutiner för att returnera säkerhetsavgifter?
    1. Till exempel: om de behåller en del av depositionen för skador på egendomen, vad anser de vara skadade och hur mycket motsvarar de dem?
    2. Är de medvetna om statens lag om hur man korrekt behåller en del av hyresgästens deposition, för vilka rättsliga skäl får de göra det och hur man informerar hyresgästen korrekt?
  2. Kommer jag att få månatliga inkomst- och kostnadsrapporter?

6 frågor om fastighetsunderhåll:

  1. Gör du förebyggande underhålls- / egendomskontroller?
    1. Vilken typ och hur ofta?
  2. Vad är din vanliga praxis för att hantera underhållsproblem?
    1. Finns det en viss summa pengar jag måste ge upp för att sätta i en underhålls- / reparationsfond?
    2. Skall du ringa mig för alla underhållsförfrågningar?
    3. Vill du bara ringa för underhållsförfrågningar över ett visst belopp, säg $ 500?
  3. Ger du en detaljerad lista över alla utgifter?
  4. Har du fri räckvidd för reparationer vid nödsituationer?
    1. Vad är en nödsituation?

  1. Hur lång tid tar det dig att svara på hyresgästklagomål / reparationsförfrågningar?
  2. Vilken typ eller resurser har du när det gäller entreprenörer eller andra reparatörer?
    1. Är de i samtal för att hantera nödsituationer?
    2. Anlitar du enbart på denna grupp eller får du andra uppskattningar också?

Nästa: Vad ska man leta efter i ett förvaltningsavtal

Tillbaka till: Den fullständiga guiden till fastighetschefer


Video Från Författaren:

Relaterade Artiklar:

✔ - De största nackdelarna med e-handel

✔ - 5 Tips för en stor broschyr för ditt hemföretag

✔ - 7 Typer av elektrisk ledning


Översättning Dela Detta Med Dina Vänner!