Författarens Blogg Om Ekonomi Och Business

Nackdelarna hos en hyresgäst som förnya sina leasingavtal

Negativa hyresvärdar borde vara medvetna om


Att ha kvalitet hyresgäster förnya sina hyresavtal är målet för de flesta hyresvärdar. Det finns emellertid vissa situationer när en hyresvärd föredrar att en hyresgäst flyttar ut istället. De som betalar under marknadshyran och hyresgäster som klagar ofta är exempel på hyresgäster som hyresvärd har föredragit att säga adjö till. Här är fem negativ av en hyresgästförhöjning.

1. Problem Hyresgäster

Du kan ha en hyresgäst som inte faktiskt bryter några villkor i hyresavtalet, men driver dig galen. Varje gång detta hyresavtal kommer upp för förnyelse hoppas du se ett meddelande från hyresgästen som säger att de kommer att röra sig.

Det här är hyresgästerna som klagar över allt och kräver att du släpper allt du gör för att ta itu med deras brådskande problem. Deras brådskande problem är vanligtvis mindre problem eller obefintliga.

Självhjälpstömningar är olagliga. Så länge som hyresgästen betalar sin hyra och följer villkoren för deras hyresavtal, måste du bara ta itu med dem tills de bestämmer sig för att flytta.

2. Försummelse Underhåll på enheten

En annan negativ som uppstår när en hyresgäst stannar i hyresfastigheten är att det är svårt att bedöma läget för hyran. När en hyresgäst flyttar ut måste du byta ut lägenheten. Du gör en lista över eventuella skador och byter ut saker efter behov. Du kan fixa skador golv och göra reparationer till VVS-armaturer för att förhindra små problem från att bli stora.

När en hyresgäst stannar i hyresgruppen, särskilt om ett antal år, om hyresgästen inte klagar på ett problem, kommer du inte vara medveten om ett problem förrän det blir något större. Små problem, till exempel några saknade takbältrosar, som lätt skulle kunna repareras, kommer att bli stora problem, till exempel en faktisk takläcka.

3. Limiter Hyr ökning

Vissa stater lägger gränser för hur mycket du kan öka en nuvarande hyresgästs hyra genom. Därför, om du har en hyresgäst som förnyar sitt leasing år efter år, kan de betala mindre än den nuvarande marknadshyran för lägenheten.

I det här fallet kan faktumet att hyresgästen bor i hyresfastigheten faktiskt skada dig ekonomiskt. Om hyresgästen flyttat skulle du kunna kartlägga en högre månadshyra för enheten och lägga mer pengar i fickan.

För att öka hyresgästens hyror måste du också se till att du följer din stats hyresvärdslägerlag att göra det. Du måste vanligtvis anmäla hyresgästen skriftligen innan du kan öka hyran. Du kan också bara skicka detta meddelande vid vissa tillfällen, till exempel 30 dagar innan leasingavtalet är inställt att förnya.

Om hyresgästen är en bra hyresgäst som alltid betalar sin hyra i tid och aldrig klagar, kan du vara villig att acceptera mindre hyra av rädsla för det okända. Du vet inte vad du kan förvänta dig av en ny hyresgäst. De kan sluta betala hyran eller kan bryta mot andra villkor i hyresavtalet.

4. Hyresgäst Avvisad Från Annan Lägenhet

En hyresgäst kan förnya sitt leasingavtal på grund av en nyemission som du kanske inte är medveten om. Denna fråga skulle lätt komma upp om en ny hyresvärd utförde grundläggande screening på hyresgästen. Detta kan vara en arbetsförlust, en minskning av deras kreditpoäng, eller till och med en brottslig övertygelse.

Eftersom hyresvärdar inte vanligtvis återskärmer aktuella hyresgäster vid hyresavtalförnyelse kommer du att vara helt omedveten om att hyresgästen skulle kunna bli ett problem inom en snar framtid. Även om de alltid har betalat sin hyra i tid, på grund av en arbetsförlust eller medicinska räkningar som ställer dem i skuld, kan de snart börja betala sin hyra sent, och då inte alls. Inte bara kommer du inte längre att hämta hyran, men du måste då gå igenom den långa evictionsprocessen för att få ut dem.

Även om du inte kommer att gå igenom din fullständiga screeningprocess varje gång en hyresgäst förnyar ett leasingavtal, är det en bra idé att åtminstone driva sin kredit igen. Du kan då jämföra denna kreditrapport till den rapport du fick när hyresgästen först flyttade in. Du vill se om deras kreditpoäng har märkbart minskat eller om de plötsligt har en stor skuldsats.

5. Kan Låt Regler Slide

När du har en långsiktig hyresgäst blir du bekvämare med dem och du kan börja låta reglerna glida. Du kan till exempel ha debiterat en sen avgift i början av leasingavtalet, men kan ha börjat avstå från den avgiften nyligen. När du har böjt reglerna kommer det att vara svårt att tillämpa dessa regler i framtiden.

Om du inte följer lagen, om du har ett problem med hyresgästen i framtiden kommer du sannolikt att förlora något fall mot hyresgästen i domstol. Det kan vara svårt, men du måste behålla en professionell hyresvärd-hyresgästförhållande med alla hyresgäster, oavsett hur länge de har hyrts från dig.


Video Från Författaren:

Relaterade Artiklar:

✔ - Så här hittar du eBay-artikelnumret för en lista

✔ - De 10 högsta betalande gigekonomiska jobben från 2018

✔ - Domino Pizza Franchise vs Pizza Hut Franchise


Översättning Dela Detta Med Dina Vänner!